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租房的那些事 看看“极品”租客和“难缠”房东
0536home.com    编辑:    发布时间:2014-6-19 9:06:43    浏览次数:1646

6月毕业季,诸多大学生将结束校园生涯,纷纷从学校宿舍“迁出”,“搬进”某一小区,迎接新的工作和生活。租房,是离家远的大学毕业生们步入社会安顿下来的第一步。日前,大学QQ群里,有人聊起了刚毕业时,租房的那些或被骗、或无奈、或惆怅的经历,作为“过来人”,他们大都以调侃的心态“吐槽”,但这些经历对即将毕业的大学生来说或许是一种借鉴。

1 听“过来人”讲经验

经验一:算好账签好合同

“一般来讲,家具家电越齐全的房子租金越贵。”陈龙说,算一笔账,假如一个房子有空调每月租金 500元,一个房子没空调每月租金 300元,你会租哪个?也许你会想,如果没有空调,大热的天怎么过?其实租没装空调的房子,一年会节省下2400元,差不多可以买个空调了。用省下的钱买空调,租完房子空调还是你的。

“我租房时,因为没有签合同,还遇到过房东乱收水电费、在租期内涨房价、出租前承诺改善设施但事后却不予兑现等问题。”陈龙提醒,房东是强势一方,出现纠纷后让步的通常是房客。如果双方没有合同,承租人维权会受到很大限制,因此提醒承租人一定要签订完备的租赁合同,并要一一明确相关违约责任。

经验二:验房不仔细退房遭“扯皮”

28岁的思思说,虽然现在已经结婚,有了自己的房子,可回想起刚毕业租房的那段经历,仍历历在目。

“当时没有租房经验,入住时,没有试一下房子的家电是否能正常运转,后来发现空调是坏的,因为一直用不到也没在意。谁知退房时房东非说是我弄坏的,自己人生地不熟的,怕惹麻烦,没办法只能任由房东讹了一笔钱。”思思称,一些比较“油” 的房东,经常会以各种理由扣押金。

小嫚说,她也曾因为租房厨房地板翘边,当时没写进合同,交房时,被中介讹了600元。所以,大学生们在租房之前,一定要把屋里所有东西都检查好,房子有任何小毛病都要写进合同,不让房东和中介有机可乘。

2 律师帮忙支招租房合同能细则细

俗话说:“吃一堑,长一智。”很多经验都是在不断的失误中得来的。不过,对刚步入社会的毕业生来说,没有那么多钱和时间来获得经验。在这里,联邦律师事务所张安国支招,让大家尽量少走弯路。

张安国说,租房要注意三点。首先,要确定对方是否有权出租,要让房东亮出自己的房产证,如果没有房产证,也要出示购房凭证,租房者要看看房东的身份证和房产证是否一致。如果是别人(亲戚或是中介)代替房东签约,一定要让对方出具房东的委托书,才能签约,否则可能会产生纠纷。如果遇到二手房东,一定要看他是否有房东的授权,另外就是看二手房东和房东签的租期是什么时候,以防租期早到了,你还蒙在鼓里。

其次,一定要签订房屋租赁合同。租赁合同应包含房屋租赁当事人的姓名和住所,房屋的基本情况,租金和押金数额及支付方式,租赁用途和房屋使用要求,租赁期限,房屋及房屋设施的维修责任,物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳,以及争议解决办法和违约责任等内容。合同一定要能细就细,比如家具、家电都有哪些,有没有老化损坏等情况建议也写进合同,不要让房东有机会扣押金。另外,给房东的押金不要太多。

最后,租房时要注意,之前的水、电、物业费、有线电视费等费用要先结清。

3 房东有话说有时租客也很“闹心”

当然,租房子不见得所有的租房者都是弱势,有时房东也会成为“受害者”。兆祥小区房东杨女士说,她是个爱干净的 人,即使对方愿意付高租金,她也不想把房子租给不务正业的人。去年,她把房子租给3个女大学生,后来发现,3个女孩不太讲卫生,每次去收费都会发现她们把屋子里弄得乱七八糟,这让她心里很不舒服。

采访中,还有不少房东表示,其实大部分房东都是好沟通的人,希望租房者在合理规避某些房东设下的“陷阱”同时,也要注意履行自己的责任义务,如按时交房租、保持房子的整洁卫生等,不要给房东带来麻烦。

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